Tagi
Powiązane wpisy
Podziel się
Wycena nieruchomości – podejścia i rodzaje wartości
Rzeczoznawca majątkowy jest przydatny nie tylko przy transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości. Jego praca jest niezbędna także w przypadku wykonywania niektórych czynności administracyjnych.
Wycenę nieruchomości może wykonać tylko rzeczoznawca akredytowany przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną. Dokument będący efektem jego pracy nazywa się operatem szacunkowym.
Rzeczoznawca może stosować różne metody:
– podejście porównawcze – wartość nieruchomości określa się poprzez porównanie jej z podobnymi nieruchomościami obecnymi na rynku. CSzacunki są skorygowane z uwzględnieniem specyficznych cech danej nieruchomości.
- podejście dochodowe – stosowane przy nieruchomościach, które przynoszą dochód. Wartością jest tu odzwierciedlenie spodziewanych korzyści, jakie nabywca odniesie z tytułu posiadania tego obiektu.
- podejście kosztowe – wartość nieruchomości jest ustalana na poziomie równym kosztom jej odtworzenia pomniejszonymi o wartość zużycia
- podejście mieszane – łączy się wszystkie powyższe metody
Wynikiem wyceny jest określenie kilku rodzajów wartości:
- wartość rynkowa nieruchomości – ustalana dla obiektów mogących być przedmiotem obrotu, pod uwagę brane są rynkowe ceny nieruchomości
- wartość odtworzeniowa nieruchomości – znajduje zastosowanie przy nieruchomościach, które nie mogą być przedmiotem obrotu lub jeżeli wymagają tego szczegółowe przepisy. Określa się koszt odtworzenia obiektu, pomniejszony o koszty zużycia.
- wartość katastralna nieruchomości – ustalana dla celów administracyjnych np. jako podstawa objęcia podatkiem od nieruchomości
